Te koop
“Waar Frankrijk nog écht Frankrijk is”
In één oogopslag
| Type | Woonhuis, Gîtes & Mini-Camping |
| Ligging | 82150 Valeilles, Tarn-et-Garonne, Zuid-West Frankrijk |
| Oppervlakte | 2,88 ha |
| Gebouwen | Woonhuis, 3 gîtes, mini-camping & bijgebouwen |
| Capaciteit | 14 bedden, 5 badkamers & 13 campingplaatsen waarvan 6 vergund |
| Voorzieningen | Zwembad, tuin, bos, parking, sanitair- gebouwen & overdekte terrassen |
| Vraagprijs | € 650.000 k.k. |
Het domein
Côte de Fumel
In het glooiende landschap van Zuidwest-Frankrijk, waar zonnebloemen de heuvels kleuren en oude eiken schaduw bieden aan slingerende paden, ligt Côte de Fumel—een betoverend domein vol karakter en rust.
Tussen wijnvelden en bossen strekt het landgoed zich uit als een oase van ruimte en stilte. Hier vind je een stijlvol gerenoveerde hoofdwoning, drie charmante gîtes, een uitnodigend zwembad, sfeervolle terrassenen een karaktervolle grange voor gezellige tables d’hôtes of feestelijke bijeenkomsten.
Côte de Fumel ademt de ziel van het Franse landleven: authentiek, ontspannen en verfijnd. Een plek waar tijd vertraagt, de avonden lang zijn, en waar elk seizoen zijn eigen schoonheid brengt.
Het woonhuis
La Grange
Gîte Le Tournesol
Gîte La Vannerie
Gîte Le Jardinerie
De camping
Het zwembad
Het woonhuis (ca. 210 m²)
Een met zorg gerenoveerd woonhuis met een authen-tieke, Franse uitstraling —waar charme en comfort elkaar ontmoeten. Het pand beschikt over zonnepanelen, warmtepomp en glasvezel.
Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle woonkamer met vloer-verwarming, een houtkachel en een grote open keuken: het hart van het huis, waar koken en gezelligheid samen-komen. De lichte tuin-en eetkamer biedt een prachtig weids uitzicht over het omliggende landschap. Verder zijn er een ruime slaapkamer, een stijlvolle badkamer, een apart toilet en een studeerkamer.
De eerste verdieping herbergt twee royale slaapkamers, een tweede badkamer, een riante overloop en volop bergruimte.
Buiten nodigt een groot, beschut terras uit tot lange avonden onder de sterren. Spot-on is het idyllisch terras onder een 200 jaar oude esdoorn met een panoramisch uitzicht dat elke dag opnieuw betovert.
La Grange (ca. 200 m²)
Een karaktervolle, gerenoveerde grange die de charme van het Franse platteland ademt.
Het gebouw bestaat uit een ruime, volledig afgesloten schuur van 100 m², die veelzijdig te gebruiken is als werkplaats, atelier of opslagruimte.
Aansluitend bevindt zich een even grote half-open schuur met een sfeervolle buitenkeuken, een barmeubel en een overdekte zitruimte die perfect geschikt is voor gezellige tables d’hôtes-avonden. Hier proef je de typische Franse sfeer van samenzijn, goed eten en lange zomernachten.
Grenzend aan het gebouw ligt een ruim, beschut terras van circa 50 m², waar bij mooi weer de drankjes en diners worden geserveerd.
Het geheel vormt een ideale setting voor bruiloften, feesten en sfeervolle bijeenkomsten, waar gasten kunnen genieten van een authentieke, romantische ambiance te midden van het Franse landschap.
Gîte Le Tournesol (50m²)
Voor de ingang ligt een knus zitje om ’s ochtends te ontbijten in de zon, terwijl het eigen zonnige terras op korte afstand uitnodigt tot rust en uitzicht in de natuur.
Gîte La Vannerie (55m²)
Bij binnenkomst ligt de open keuken met aangrenzende eethoek, die overgaat in de gezellige woonkamer. Aansluitend bevinden zich er de badkamer met douche, toilet en wastafel en de slaapkamers. Voor de ingang ligt de sfeervolle cour, een halfopen binnenplaats op het zuiden, met een zonnig terras voorzien van tafel, stoelen en parasols; een heerlijke plek voor ontbijt in de ochtendzon of een glas wijn in de avond.
Gîte Le Jardinerie (30 m²)
Hoog op de heuvel, los van het overige gebouwencomplex, ligt La Jardinerie — een intieme gîte voor twee personen met een schitterend uitzicht over het Franse heuvellandschap. Hier heersen rust, ruimte en volledige privacy: de perfecte plek voor wie houdt van natuur en stilte.
De Jardinerie is met zorg verbouwd tot een comfortabel tweepersoons huis, bestaande uit een sfeervolle woon-/slaapkamer, een volledig ingerichte keuken en een badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. De woning is voorzien van een moderne airco-/verwarmingsinstallatie, waardoor het in elk seizoen behaaglijk vertoeven is.
Aan de voorzijde bevindt zich een zonnig terras met weids uitzicht, terwijl aan de achterzijde een tweede terras in de schaduw van de bomen uitnodigt tot ontspannen middagen en stille avonden. Een idyllisch toevluchtsoord voor liefhebbers van rust en het echte Franse buitenleven.
De camping
De kleinschalige camping telt 13 staanplaatsen, waarvan er nooit meer dan 6 tegelijk mogen worden verhuurd – zo blijft de sfeer er rustig, persoonlijk en ruim. Alle plaatsen beschikken over een eigen elektriciteitsaansluitingen bieden een prachtig uitzicht over het heuvelachtige landschap.
De meeste plekken zijn geschikt voor zowel tent als caravan, terwijl 3 hoger gelegen plaatsen, met een schitterend panorama, speciaal bestemd zijn voor tenten. Er zijn 2 sanitair-gebouwen met in totaal 3 douches, 3 wastafels, 3 toiletten en 2 afwasgelegenheden.
In het hoofdgebouw bevindt zich een washok met wasmachines en droger. De camping heeft een eigen verharde toegangsweg.
Het zwembad
Côte de Fumel biedt een royaal zwembad van 6 ×13 meter, met een adembenemend panoramisch uitzicht over het glooiende landschap van Zuidwest-Frankrijk.
Het zwembad ligt op een aangename afstand van de gîtes, de camping en het woonhuis, zodat je hier in alle rust kunt genieten van de idyllische sfeer en stilte van de omgeving. Verscholen tussen de bossen, op een beschutte plek uit de wind, vormt het een oase van ontspanning.
Rondom het water ligt een ruim zonneterras met comfortabele ligbedden, parasols, ‘n abri/warme douche en een minibar – de perfecte plek om te genieten van lange, zonnige dagen en zwoele zomeravonden.
De omgeving
‘Côte de Fumel’ ligt in het hart van een fraai, golvend heuvellandschap, omringd door charmante dorpen, eeuwenoude kerken en elegante landhuizen die vaak hoog op de heuveltoppen liggen. In de regio bevinden zich talloze bastides –versterkte stadjes uit de late Middeleeuwen – die hun karakter hebben behouden. Bekende voorbeelden zijn Tournon, Roquecor, Montcuqen en Beauville, met als parels Penne-d’Agenais, Monflanquinen en Lauzerte.
Het domein ligt precies tussen het Cahors-wijngebied in het oosten en het begin van de Bordeaux-wijnstreek in het westen –ideaal voor liefhebbers van wijn en gastronomie. Een bezoek aan een paar lokale caves is absoluut de moeite waard: kijk, proef, vergelijk.
Vanuit Côte de Fumel kun je vele activiteiten doen: wandelen, kanoën op de rivier de Lot, fietsen door het glooiende landschap, zwemmen of een partijtje tennis in een nabij dorp. Culinair genieten in een van de sfeervolle restaurantjes, marchés gourmands, lokale table d’hôtes en wijnproeverijen tot verfijnde regionale keukens. Ontdekde rijke geschiedenis en levendige cultuur van de streek –van kleine dorpsmusea en galeries tot festivals en ambachtelijke markten.
Hier, tussen de wijngaarden, bossen en bastides, ervaart men het ware Franse landleven –rustig, verfijnd en met een onweerstaanbare charme.
De exploitatie
De drie gîtes en de kampeerplaatsen worden momenteel in de zomermaanden verhuurd. Daarnaast verzorgen de eigenaren tweemaal per week een gezellige tables d’hôtes, wat een extra bron van inkomsten én sfeer toevoegt aan het geheel. Ondanks een bewust beperkt seizoensduur (van 1 juni tot medio augustus) en het ‘adults only’-concept (vanaf 16 jaar), wordt jaarlijks een omzet van € 30.000 à € 40.000 gerealiseerd. Cijfers over de afgelopen jaren zijn op verzoek beschikbaar.
Côte de Fumel combineert een bewezen rendement met een prachtige levensstijl —wonen, werken en genieten op een unieke plek waar rust, natuur en gastvrijheid samenkomen.
Potentie
De potentie van Côte de Fumel is groot. Er zijn diverse mogelijkheden om de omzet aanzienlijk te verhogen tot (ver) boven de € 50.000, onder andere door:
-
Seizoen verlengen
Het seizoen te verlengen van april tot en met oktober -
Tables d’hôtes
Tables d’hôtes uit te breiden naar 3 of meer keren per week -
Campingplaatsen
Alle campingplaatsen volledig te benutten (vergunning vereist bij uitbreiding) en/of een aantal als verharde camperplaats in alle seizoenen aan te bieden. -
Woonhuis/volledig domein verhuren
Het woonhuis of zelfs het volledige domein te verhuren
aan families of groepen voor langere periodes, -
Aanvullende activiteiten
Door aanvullende activiteiten te ontwikkelen, zoals workshops, retraites of thematische vakantieweken.
Bereikbaarheid

Vliegtuig
Met het vliegtuig zijn er verschillende mogelijkheden:
- Bergerac ligt op slechts 1 uur,
met directe vluchten van o.a.
Transavia. - Toulouse bevindt zich op circa
1,5 uur en is bereikbaar met
KLM en andere maatschappijen. - Bordeaux op ca.2 uur en biedt
een ruime keuze aan int. vluchten.

Trein
Ook per trein is de regio goed te bereiken: via de TGV naar Agen (reisduur vanuit Amsterdam ca.
9 uur) en van daaruit verder met een huurauto of regionale verbinding.

Auto
Wie liever met de auto reist, volgt de comfortabele tolwegen via Parijs of Orléans; de afstand vanaf Utrecht bedraagt ongeveer 1.100 kilometer. Zo combineert Côte de Fumel het beste van twee werelden: de rust van het Franse platteland en de gemakkelijke bereikbaarheid
vanuit het noorden van Europa.
Interesse?
Bel ons op +33 6 50 13 93 39
Mail naar verkoop@cotedefumel.eu






























