En un coup d’oeil
| Type | Maison principale, 3 gîtes et mini-camping |
| Localisation | 82150 Valeilles, Tarn-et-Garonne, Sud-Ouest de la France |
| Superficie | 2,88 ha |
| Bâtiments | Maison principale, trois gîtes, mini- camping et dépendances |
| Capacité | 14 lits, 5 salles de bain et 13 emplacements de camping (dont 6 peuvent être utilisés en même temps) |
| Équipements | Piscine, jardin, bois, parking, sanitaires et terrasses couvertes |
| Prix de vente | € 650.000 (hors fraisde notaire) |
Le domaine
Au coeur des collines ondulantes du Sud-Ouest, où les champs de tournesols illuminent les vallées et où les vieux chênes abritent les chemins sinueux, se trouve Côte de Fumel—un domaine plein de caractère, de sérénité et d’authenticité.Entourée de vignes et de forêts, la propriété s’étend comme une oasis d’espace et de calme.Elle comprend une maison principale soigneusement rénovée, trois gîtes pleins de charme, une piscine invitante, de vastes terrasses ensoleillées et une grange de caractère, idéale pour les chaleureuses soirées tables d’hôtesou les réceptions festives.
Côte de Fumel incarne l’âme du véritable art de vivre à la française: authentique, détendu et raffiné. Un lieu où le temps semble ralentir, où les soirées s’étirent et où chaque saison révèle une beauté différente.
La maison principale
La Grange
Gîte Le Tournesol
Gîte La Vannerie
Gîte Le Jardinerie
Le camping
La piscine
La maison principale (210 m²)
La maison principale (210 m²) a été soigneusement restaurée et allie le charme authentique de l’architecture rurale française au confort moderne.
Au rez-de-chaussée, se trouve un salon plein de charme, doté d’un chauffage au sol, d’un poêle à boiset d’une grande cuisine ouverte–véritable coeur de la maison, où cuisine et convivialité se rencontrent harmonieusement. La salle à manger-jardin, baignée de lumière, offre une vue imprenable sur la campagne environnante. S’ajoutent une spacieuse chambre, une salle de bain élégante, des toilettes séparées et un bureau invitant au calme et à la réflexion.
À l’étage, 2 grandes chambres, une seconde salle de bain, un vaste palier et de nombreux rangements complètent l’ensemble.
À l’extérieur, une grande terrasse abritée invite à de longues soirées sous les étoiles.Particulièrement remarquable, la terrasse idyllique située sous un érable bicentenaire offre une vue panoramique enchanteresse, qui émerveille jour après jour.
La Grange (ca. 200 m²)
La grange, soigneusement rénovée (environ 200 m²), dégage tout le charme intemporel de la campagne française. Le bâtiment comprend une vaste grange fermée de 100 m², idéale comme atelier, espace de travail ou de stockage – un lieu polyvalent offrant de nombreuses possibilités.
Attenante à celle-ci, une demi-grange ouverte de même taille abrite une cuisine extérieure conviviale, un élégant bar et un espace couvertpropice aux soirées tables d’hôtes et aux moments partagés dans une atmosphère typiquement française : simplicité, convivialité et plaisir de vivre.
À côté du bâtiment s’étend une grande terrasse abritée d’environ 50 m², où, par beau temps, sont servis les apéritifs et les dîners.
L’ensemble constitue un cadre idéal pour des mariages, des fêtes et des réceptions conviviales, où les invités profitent d’une ambiance authentique et romantique au coeur du paysage français.
Gîte Le Tournesol (50m²)
Ancien grenier à foin des anciennes écuries, Le Tournesol (50 m²)a été transformé en un gîte plein de charme et de confort pour deux personnes –un lieu où l’authenticité du passé rencontre le confort d’aujourd’hui.
Le gîte comprend une salle à manger avec cuisine ouverte, un poêle à bois, entièrement équipée pour des vacances détendues. Le coin saloninvite à la lecture, à l’écoute de musique ou à regarder un film grâce à la télévision avec Chromecast et connexion Wi-Fi.
L’espace chambre est doté d’un confortable lit double (160×200) et équipé de la climatisation, pour un séjour agréable en toute saison.
La salle d’eau dispose d’une douche à l’italienne, d’un lavabo et de toilettes.
Devant l’entrée, un petit coin salon extérieur permet de savourer le petit-déjeuner au soleil, tandis qu’à quelques mètres, une terrasse privée ensoleillée invite à la détente et à la contemplation du paysage.
Gîte La Vannerie (55m²)
Autrefois atelier du vannier du village, où l’on tressait des paniers pendant les longs mois d’hiver, La Vannerie (55 m²) a été restaurée avec soin dans un style campagnard authentique, avec ses murs en pierre (en pierre) et sa belle charpente apparente.
Le gîte peut accueillir 2 à 4 personnes. La chambre intermédiaire dispose de lits superposés (2×80×200), et le grand canapé du salon peut être transformé en lit double supplémentaire. La chambre principale offre un grand lit160×200.
À l’entrée se trouvent la cuisine ouverte et le coin repas, prolongés par un salon chaleureux. À côté, la salle d’eauavec douche, toilettes et lavabo, ainsi que les chambres.
Devant le gîte, une cour ouverte plein sud sert de terrasse conviviale, équipée d’une table, de chaises et de parasols –l’endroit idéal pour un petit-déjeuner ensoleillé ou un verre de vin en soirée. Le Wi-Fi est disponible.
Gîte Le Jardinerie (30 m²)
Situé plus haut sur la colline, à l’écart des autres bâtiments, La Jardinerie (30 m²) est un gîte intime et paisible pour deux personnes. Il offre une vue magnifique sur la campagne française et un calme absolu –un véritable havre pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.
Ce gîte a été transformé en une agréable maison de vacances pour deux, comprenant un séjour/chambre, une cuisine entièrement équipée, et une salle d’eau avec douche, lavabo et toilettes. Il est doté d’un système moderne de climatisation et de chauffage, garantissant un confort optimal en toute saison.
À l’avant, une terrasse ensoleillée domine la vallée, tandis qu’à l’arrière, une terrasse ombragée sous les arbres offre un espace de détente frais et paisible.Un lieu idéal pour ceux qui recherchent la nature, le silence et l’intimité.
De camping
Le mini-camping de la Côte de Fumel compte 13 emplacements. Les propriétaires limitent délibérément l’occupation au maximum autorisé de six à la fois, afin de préserver une atmosphère conviviale et personnelle. Chaque emplacement dispose de son propre raccordement électrique et offre une vue splendide sur le paysage vallonné.
La plupart sont adaptés aux tentes et caravanes, tandis que troisemplacements plus élevés –bénéficiant d’un panorama exceptionnel –sont réservés aux tentes. Il y a 2 blocs sanitaires avec un total de 3 douches, 3 lavabos, 3 toilette set 2 installations pour la vaisselle.
Le bâtiment principal abrite une buanderie équipée 2 laves-linge et d'un sèche-linge.
Le camping possède sa propre route d'accès goudronnée.
La piscine
La vaste piscine du domaine (6×13 m) offre une vue panoramique spectaculaire sur le paysage vallonné du Sud-Ouest de la France.
Située à une distance idéale des gîtes, du camping et de la maison principale, elle constitue un véritable havre de paix où l’on peut profiter pleinement de l’atmosphère idyllique et du calme absolu du lieu.
Nichée entre les bois, dans un endroit abrité et protégé du vent, la piscine garantit intimité et sérénité.
Autour, une grande terrasse ensoleillée est aménagée avec transats, parasols, abri et un petit bar, parfaits pour se détendre, bronzer ou savourer les longues soirées d’été sous un ciel pastel.
Les environs
Côte de Fumel se situe au coeur d’un paysage vallonné et pittoresque, ponctué de charmants villages, d’églises anciennes et de belles demeures souvent perchées sur des collines offrant de superbes panoramas.
La région regorge également de bastides–ces villes fortifiées construites au Moyen Âge sur des hauteurs stratégiques. Parmi les plus remarquables, on compte Tournon, Roquecor, Montcuq et Beauville, sans oublier les joyaux que sont Penne-d’Agenais, Monflanquin et Lauzerte.
Le domaine bénéficie d’un emplacement privilégié, à mi-chemin entre les vignobles de Cahors à l’est et les coteaux du Bordelais à l’ouest–un paradis pour les amateurs de vin. Une visite dans quelques caves locales s’impose: regarder, goûter, comparer… et savourer.
Depuis la Côte de Fumel, une multitude d’activités s’offrent à vous: randonnée, canoë sur le Lot, balades à vélo à travers la campagne vallonnée, baignade ou encore une partie de tennis dans un village voisin. Savourez les délices culinaires de l’un des charmants restaurants, des marchés gourmands aux table d’hôtes locales, en passant par les dégustations de vins et la cuisine régionale raffinée. Découvrez la richesse historique et la vitalité culturelle de la région, des petits musées et galeries de village aux festivals et marchés artisanaux. Ici, au coeur des vignes, des forêts et des bastides, vous goûterez à l’authentique art de vivre à la campagne française: paisible, raffiné et d’un charme irrésistible.
L’exploitation
Côte de Fumel est une propriété soigneusement entretenue et immédiatement exploitable, offrant une activité touristique rentable combinant 3 gîtes et un petit camping dans un cadre exceptionnel. Son mélange unique de charme, d’authenticité et d’atmosphère en fait une destination très prisée des visiteurs en quête de calme et de confort au coeur du Sud-Ouest de la France. Les trois gîtes et les emplacements du camping sont actuellement loués pendant la saison estivale. Les propriétaires organisent également, deux fois par semaine, de chaleureuses soirées ‘table d’hôtes’, ajoutant à la fois une source de revenus supplémentaire et une touche personnelle très appréciée des hôtes. Bien que l’activité soit volontairement limitée à une courte saison (de juin à la mi-août) et orientée vers un concept “adults only”, elle génère un chiffre d’affaires d’environ € 30 à 40 000 par saison. Les chiffres sont disponibles sur demande.
Côte de Fumel offre ainsi une combinaison rare : une rentabilité prouvée et un véritable art de vivre –la possibilité unique de vivre et de travailler dans l’un des plus beaux coins de France, où nature, sérénité et hospitalité s’unissent harmonieusement.
Potentiel
Côte de Fumel possède un potentiel énorme. Plusieurs solutions permettent d’accroître significativement le chiffre d’affaires et d’atteindre (bien) plus de € 50000, notamment:
-
Étendre la saison
Étendre la saison d’avril à octobre -
Tables d’hôtes
Proposer table d’hôtes3 ou 4 fois par semaine.
-
Les emplacements de camping
Exploiter pleinement tous les emplacements de camping
(une autorisation est requise pour toute extension) et aménager certains emplacements en aires de camping
aménagées pour camping-cars, en toute saison. -
louer la maison/l'ensemble du domaine
Louer la maison, voire l’ensemble du domaine, à des familles
ou des groupes pour des séjours plus longs -
Des activités complémentaires
Ou encore développer des activités complémentaires, telles
que des ateliers, des retraites ou des séjours thématiques.
L ’accessibilité

Par avion
- Aéroport de Bergerac–environ 1 heure de route
- Aéroport de Toulouse–environ 1 heure et demie
- Aéroport de Bordeaux–environ 2 heures

Par train
Le TGV à destination d’Agen. Depuis Agen, Côte de Fumel est facilement accessible en voiturede locationou par les transports régionaux.

Par la route
Via des autoroutes à péage ou RN
Côte de Fumel offre ainsi le meilleur des deux mondes : la quiétude de la campagne française alliée à une excellente accessibilité depuis de toute la France et l’Europe du Nord et Sud.
Intéressé?
Appelle-nous +33 6 50 13 93 39
Envoyer un e-mail à verkoop@cotedefumel.eu






























